Vedr. leasing aftaler
Land-lov har været temmelig svært for udlændinge I Thailand. Vi udlændinge kan nemlig ikke eje jord her; kun i enkeltelte specielle tilfælde og så kun under meget specielle restriktioner. Men, der er folk, som gerne vil have deres eget hjem her. For nogle er et hus i sten blokke nok; men der er helt sikkert andre, som tænker på en dejlig villa ved kysten langs ”Gulf of Siam”.
Selv under købe eufori, bør alle tænke over, hvor de investerer deres penge. Hvis du planlægger at investere penge i en byggegrund, bygge et hus på den, eller købe et hus i Thailand, så tænk dig grundigt om, før du tager beslutningen. Du kan måske eje huset; men ikke jorden under det. For at være i kontrol med det, næsten som at være ejeren, så kan du leje eller lease et hus. Dette vil vi referere til nedenfor.
Iflg. land-loven, er en mindre end 3-årig ejendoms-leje-aftale ikke nødvendig at registrere til land registrerings myndighederne. Alt fra 3-30 års kontrakter skal registreres, så de kan blive egnet til dette formål. Længere aftaler end 30 år, kan ikke lade sig gøre i henhold til land-loven.
Glubske ejendomsmæglere prøver nogle gange at sælge med alle midler og på ovenstående måde. Denne form for ejerskab får mange købere til at holde sig tilbage fra køb, fordi 30 år er en forholdsvis kort tid til at investere mange millioner Baht i en ejendom kun til leje. For ikke at nævne det faktum, at det altså ikke er din grund; men at den stadig tilhører ejeren. Din værdi øges ikke, tværtimod, med tiden falder den ! En nabo med anden form for ejerskab, lad os sige Åge fra Sverige, råber over hegnet hver sommer, hvordan han og hans kone Birgitta’s hus igen er steget i værdi, og samtidig tænker du, at nu er din leasing aftale ved at udløbe….
Ejendomsmægleren må så ”opfinde” noget andet. ”OK, lad os sige, at aftalen kan fornyes”, opfinder en snild mægler. Du vil se en hel del markedsføring af disse leasing-aftaler, som skal fornyes efter 30 år, og at den så kan fornyes endnu en gang; selv annonceringen siger ”30 + 30 + 30” år leasing aftale. Denne form for markedsføring er yderst tvivlsom, og ville være lovstridigt i henhold til forbruger beskyttelse, hvis vi var i lande med den type love.
VÅGN OP folkens ! 30 år er 30 år, og ikke 90 år !
30 år er hvad land-loven siger. Land-loven drejer sig også om de forskellige rettigheder i leasing aftalerne. En af rettighederne kunne være, at parterne i aftalen, laver en registrering af aftalen, som siger, at den kan fornyes efter 30 år med samme betingelser. Denne registrerede aftale gør land ejeren forpligtet overfor dig de næste 30 år også. MEN, denne form for aftaler forpligter kun ejeren. Hvis han/hun dør inden de 30 år er gået, så er der ingen forpligtelser for dem, som måtte arve jorden. Så den nye ejer kan altså sælge jorden uden nogen form for forpligtelser. Selv om ejeren er et firma, så er der ingen garanti for, at de vil være ejeren også i fremtiden, og en evt. ny ejer vil måske ikke være interesserede i at have lejere.
Den tredje 30-års-periode i markedsføringen er noget, som ikke eksisterer iflg. land registreringen. Og, selvom det ville eksistere, er det nok få personer eller firmaer, som ikke vil lave en aftale uden mulighed for ændringer 60 år frem i tiden og have samme ejere – så skulle ejeren da være ganske ung nu, hvis han/hun var i live til den tid og kunne/ville underskrive en leasingaftale igen. Denne tredje ”30” er selvfølgelig mulig ved en tosidig aftale; men lad os antage at sælgeren er et udenlandsk drevet ejendomsmægler projekt, som skal underskrive den næste leasingaftale. Åh ja, mon de ville ofre meget energi på at gøre dette med deres ”efterfølgere” til at assistere dem..
