30 + 30 + 30 = 30, Asiaa vuokraamisesta (pivitetty 17.5.2015)

Maalaki on Thaimaassa ulkomaalaisille hankala. Me valkonaamat emme saa maata omistaa, kuin poikkeustilanteissa, ja silloinkin tiukoin rajoituksin. Moni kuitenkin halajaa omaa kotia. Joillekin riitt se asunto-osake kerrostalossa, mutta joillekin olisi mieleen punainen mkki ja perunamaa jossain Siamin lahdella.

Ostohuumassa tulisi mietti mihin rahansa laittaa. Jos rahaa laittaa paljon, ja sit ei ole haaskattavaksi, on mietittv parikin kertaa ennen kuin talon ostoon Thaimaassa ryhtyy. Talon voi omistaa; mutta maata siis ei falangi voi omistaa. Omistuksen kaltaiseen hallintaan on olemassa monia ratkaisuja ja nyt syvennytn niist yhteen; vuokraamiseen.

Maalain mukaan alle 3 vuotista kiinteistn vuokrasopimusta ei tarvitse rekisterid maarekisteriviranomaiselle; kaikki 3:n - 30:n vuoden pituiset sopimukset taas TULEE rekisterid jotta ne olisivat ptevi. Yli 30 vuotista sopimusta taas ei voi lain edess olla olemassakaan.

Kiinteistnvlittjill on polte myyd, ja heidn on joskus kytettv kaikki keinot. Tm omistuskuvio on luonnollisesti se mik eniten ulkomaalaisia ostajia jarruttaa, sill 30 vuotta on kohtuullisen lyhyt aika sijoittaa vuokrakiinteistn miljoonia. Puhumattakaan siit ett se ei ole sill sijoituksella sinun maa, vaan edelleen sen maan omistajan. Sinun kannaltasi arvo ei nouse, vaan pinvastoin aikaa myt laskee! Naapurissa muilla omistusjrjestelyill asian hoitanut ruotsalainen ke vitt... huutelee pensasaidan yli joka kes, kuinka hnen ja Birgitan talosijoitus on taas nostanut arvoaan ja sin puret haravan vartta ja mietit kuinka sinun vuokrasopimus lhenee loppuaan.

Kiinteistvlittjn on keksittv jotain muuta. No; laitetaanpa ett tm sopimus on UUSITTAVISSA, keksii nerokas vlittj. Paljon nkee markkinointia vuokrasopimuksesta joka uusitaan 30:n vuoden pst; jopa ett se on viel toisenkin kerran uusittavissa; eli pannaan mainokseen ett 30 + 30 + 30. Tm on hyvin kyseenalaista markkinointia, johon olisi kuluttajansuoja puuttunut, jos olisimme maassa jossa kuluttajansuoja toimisi.

HERTYS ihmiset! 30 vuotta on 30 vuotta, eik se ole 90 vuotta!

30 vuotta on se mink maalaki tuntee. Maalaki tuntee mys erilaisia vuokrasuhteeseen liittyvi oikeuksia. Nit oikeuksia voi olla mm., ett vuokralleottaja ja vuokralleantaja rekisterivt vuokrasopimukseen, ett he tulevat sitten 30:n vuoden pst tekemn uuden vuokrasopimuksen, samoin ehdoin kuin tm edellinen. Eli he, maarekisteriviranomaisen edess, kirjaavat tulleen sovituksi, ett kun tm nyt kirjattava 30 vuotta on kulunut, tehdn samoin ehdoin uusi, taas 30 vuotta kestv vuokrasopimus. Tm on sopimus joka sitoo tt vuokralleantajaa, ja hn on velvoitettu sit noudattamaan. MUTTA; se sitoo vain TT omistajaa. Mitp sitten jos tm meneekin ja kataluuttaan kuolee kesken vuokrasopimuksen? No, hnen perillisin se EI sido. Tai tm omistaja totesi viikon pst tehneens huonon kaupan luvatessaan tllisi lis 3-kymppisi; hn myy maan siskolleen. Siskoa se lupaus ei sido. Tai jos tm vuokralleantaja on yritys; isotkin yritykset ovat joutuneet selvitystilaan ja mitn vakavaraista, jonka olemassaolosta voimme olla satavarmoja 30 vuoden phn, ei ole olemassakaan! Tai yritys toteaa tehneens huonot kaupat ja myy tmn maan tytryhtilleen... Lisksi on muistettava ett omistaja voi pantata maan sill aikaa kun olet vuokralaisena. Luoton antaja toki arvioi mik on luototusarvo maalla jossa asuu Jorma Mntslst seuraavat 28 vuotta, mutta toki sill sentn joku arvo on. Ja jos omistaja on pakotettu luopumaan tst takuuna olevasta maasta, mit luulet; antaako pankki, tai pakkohuutokaupasta ostanut uusi omistaja, sinulle 30 vuoden pst uuden sopimuksen...?

Se kolmas 30:nen on sitten siell mainoksessa jo tytt toiveajattelua ja puutahein. Sellaista toista maarekisteriin merkittv optiota ei ole. Ja vaikka olisikin; harva yritys vet eteenpin 60 vuotta ilman muutoksia, ja fyysisen henkiln ollessa omistajana, on hnen oltava kovin nuori nyt jotta 60 vuoden pst on taas allekirjoituskunnossa... ja HALUKAS allekirjoittamaan. Tm kolmas +30 on sitten toki mahdollista kahdenvlisell sopimuksella, mutta oletetaan ett myyjn on vaikka ulkomaalaisten vetm kiinteistprojekti. He nyt sinulle antavat kirjallisen lupauksen ett 60 vuoden pst he ovat viel firman allekirjoitusoikeutettuja, ja vetvt rollaattoreillaan kotomaastaan tnne Thaimaahan tekemn sinulle uutta vuokrasopimusta... Joopa joo.